針對近期央行打房行動，
房市專家李同榮認為，
央行缺乏房價的即時資訊，
因此容易誤判當情房市行情，
並藉此推斷「第八波打房」一定會來。
另外，
投資客網紅帥過頭在節目「下班去你家」中表示，
房價在未來每年會跌 5%，
並且連續下跌三年。
台灣央行在 9 月 19 日理監事會議後，
在 9 月 20 日祭出史上最重的打炒房措施，
規定自然人名下有房者，
第 1 戶取消貸款寬限期、
第 2 戶購屋貸款最高成數降為 5 成，
且擴大實施地區至全國，
誓言要給投資客一個「教訓」。
而針對打炒房措施的效果，
央行總裁楊金龍 17 日赴立法院財政委員會業務報告，
同時提出「第七波選擇性信用管制之配套措施」的專題報告，
他強調，打房效果需要時間觀察，
不是馬上就能見效。
至於是否還有第八波的信用管制，
楊金龍表示，
會以「房價是否修正」、
「不動產放款集中度」、
「不動產貸款金額」三大指標作為觀察標準。
房市專家：房價指標一定爆，第八波打房來定了
不過據 《經濟日報》報導，
房市趨勢專家李同榮認為，
光是第一項「房價是否修正」就過不了關，
因爲央行評估房價是採用實價登錄落後指標，
缺乏即時資訊，無法掌握房市是否確實降溫：
事實上，央行就因為缺乏第三季房市已降溫的即時資訊，
誤判市況，因而祭出第七波信用管制，
如今再以房價作為主要參考指標，
「等於宣告第八波打房來定了」。
李同榮表示，
房市價格在今年第二季度超漲的背景下，
第三季度已明顯降溫：
8月六都交易量月減 7.57%，
9月六都交易量再減8.2%，
目前房價已有漲不動的趨勢。
然而，由於央行沒有及時的房況資訊，
對房價的變化也只能以內政部實價登錄的行情做為標準，
或是銀行提供的有限資訊。
此外，內政部實價登錄的行情揭露，
實際上是落後市場資訊三個月以上，
因此無法即時反應正在降溫的房市狀況，
李同榮對此表示：
央行第三季理監事會前看到的資訊，
其實是第二季的市況，
以為房市還在猛漲，
因此出了重手。
然而下手過重的結果，
就是扭曲市場，
把交易量打趴了對市場與產業正常發展絕對有害。
最後，李同榮也建議，
實價登錄要於過戶時同步登錄，
且同步即時揭露，
使資訊即時透明化，
避免各部會引用落後資訊做為評估判斷，
推出錯誤政策，扭曲市場，
傷害到產業正常發展。
帥過頭：接下來三年，房價每年跌 5%
對於房市情況，
投資客網紅帥過頭在《風傳媒》節目
「下班去你家」中表示，
第八波打房可能會在 12 月 19 號開始：
第一間貸款五成、
第二間貸款二成、
第三間貸款 5%。
只有年輕人可以貸款八成，
其他人通通都拿現金，
全部人都讓路給年輕人去買房子。
不僅如此，帥過頭表示，
新青安政策只要再 8 個月，
八大行庫的 30% 水位限制都會達到上限，
並提醒沒有房子的年輕人要利用新青安貸款買房，
只剩這最後的 8 個月：
他們再買（房子）8 個月，
八大行庫（水位）都爆掉，
因為每個月增加 5900 人是 5%，
現在 60%。再 8 個月，
100% 的新青安在八大行庫，
全部的水位都滿 30%。
各位，有房子的年輕人要利用新青安，
就是現在，你只有 8 個月的時間。
另外，在八大行庫滿水位後該怎麼辦？
帥過頭表示，有兩種方法能解決：
1.把新青安排除在銀行法第 72-2 條之外，
目前不計算在內的有學校、醫療單位、
都更、危老建築以及工廠。
帥過頭接著表示，
如果真的把新青安政策排除在外，
房地產市場會一直漲。
2.廢除新青安政策，帥過頭表示，
這也是房仲希望的，
因為新青安「有借不還」會影響房仲業績。
帥過頭接著表示，
如果廢除新青安，房地產市場會大跌。
至於投資客和購房族特別關注的問題，
即房價未來是會上漲還是下跌？
帥過頭表示，
房價每年將會下跌 5%，
並且會連跌 3 年。
資料來源： 動區動趨>數據報告>台灣https://www.blocktempo.com/experts-analyze-taiwans-eighth-wave-of-real-estate-cooling-measures/ |
