自己土地無故要被拍賣？
高雄的1位王小姐就是如此，
她與家族共有的土地因為其中1位共有人欠債土地遭拍賣，
被有心人士趁隙介入，
要求分割土地將該地變價分割，
等於1人將30位地主全拉進法拍。
專家指出這樣的狀況屢見不鮮，
民眾對於自己與家族共有的土地應有警覺心，
以免有心人士從中牟利。
過去民眾會遇到所謂的「法拍蟑螂」，
指的是強佔法拍屋不願離去，
要求補償搬遷費等，
但現在的法拍蟑螂更進階，
直接成為土地的共有人再要求分割土地。
高雄一位王小姐就遇到這樣的狀況，
她向《ETtoday新聞雲》表示，
自己與家族內30人共同持有一塊位於高雄美術館的三角窗土地，
面積約220坪，但幾年前，
其中一位共有人，
因積欠卡債無法償還，
因此他名下的0.86坪土地遭到銀行法拍。
王小姐表示，
當時法院曾幾度發函詢問她是否要承購該地，
但因為面積實在太小，
因此她沒有購買的意願、也不以為意，
也許家族內其他人可能會買下，
不料家族成員也都是同樣想法，
該地從一拍的55萬元、
到4拍28.8萬元，
最後被一位外人拍下，
卻是惡夢的開始。
王小姐指出，
這位外人成為合法土地共有人後，
便主張自己的權利，
要求要分割土地，
但0.86坪土地根本不到最小建築面積的標準，
因此無法協議分割，
便找上法院「裁判分割」，
要求變價分割遭拒後，
一狀告上法院，
王小姐家族這時才發現大事不對
，王小姐說：「我們只是平凡的上班族，
莫名其妙被告心裡真的很慌，
有時晚上也睡不好。」
官司一審敗訴後，
王小姐家族決定上訴，
但對方完全採取法律允許的手段進行，
二審果不其然仍舊敗訴，
且定讞後無法再上訴。
等於這塊王小姐家族共有的土地，
就即將走入法拍。
說到這裡王小姐還是難掩激動，
直說：「都怪我們不懂法律，
才會讓這些有專業知識的人趁隙而入。」
王小姐也相當自責表示，
身為土地共有人的她，
曾幾度考慮是否要優先承購該土地，
最後卻引狼入室，
但她也質疑對方是有備而來，
「一般人看到這塊地面積這麼小怎麼會要買？」
結果對方拖到4拍，
價格幾乎打對折之後才出手，
也讓王小姐感覺對方是早有預謀。
信義房屋美術東二店主任曾治傑表示，
該地面寬較長約55米，
深度則較淺約15米，
未來開發若考慮臨路退縮要蓋大樓機會不大，
應以透天產品為主，
正對台鐵復設的內惟站可作為企業總部或店面使用，
市價粗估每坪價70~80萬元，
總價則約在1.6億元上下。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，
這樣的案例其實並不罕見，
一些有心人士會特別鎖定購買這些畸零地，
等取得土地共有資格之後再申請分割，
由於共有土地往往無法簡單分割或利用，
最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割，
這種有心人士就可以從中牟利。
徐華辰指出，
目前王小姐一方可以採取的方式，
包括與家族人士共同協議出資將土地拍下，
但總價上億元能不能湊到錢很難說，
否則就只能靜待法拍結果出爐後，
希望可以拍得好價錢，
讓他們能拿回一些金錢。
徐華辰也提醒，
這種懂法律、玩法律的大有人在，
民眾應該要對自己或家族共有的資產有一定程度了解，
遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下，
才不會讓外人有可乘之機。
不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣，
而是該地目前仍承租給佃農使用，
而佃農雖然沒有明顯的耕作行為，
每年仍提存租金到帳戶，
得知土地要賣，
更要求要分市價3分之1的高額補償金。
但實際上，
地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值，
減除土地增值稅後餘額3分之1」。
就算如此，
王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃農，
能分回的金額也就更少。
資料來源：ETtoday新聞雲>ETtoday房產雲https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=1901201 |
